浅谈煤炭经济下行阶段建筑业坏账损失的防范(2)

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摘要：受偿。因此，在建设项目出现重大危机时，优先受偿权的取得十分重要，只有获得了优先受偿权才能有效降低坏账损失的发生。在行使优先受偿权前，企业

受偿。因此，在建设项目出现重大危机时，优先受偿权的取得十分重要，只有获得了优先受偿权才能有效降低坏账损失的发生。在行使优先受偿权前，企业要做好充分的准备工作，取得相关的资料及证据，了解法律规定的各种情形及竣工之日起6个月期限的时间规定等。取得优先受偿权的同时，启动财产查封程序，防止建设方恶意转移资产，直至按照法定程序债权得到补偿。对已超过优先受偿权行使期限的，应果断采取法律手段干预，以防超过诉讼时效，丧失最佳补偿机会，导致坏账损失的发生[2]。 （三）精心策划，资产嫁接，实现风险转移 经济下行阶段，房地产经济进入休眠期，预计调整期需3~5年，煤炭和商品房去库存尚需时日，众多企业人去楼空，在这种情况下，债权人要积极面对各种不利因素。一方面，债权人需要调整心态，做好承受风险的心理准备，正确面对存在风险的同时，积极寻找解决问题的方法，针对具体事件量身定做方案，这样才能有的放矢，为降低风险打好基础；另一方面，理清供应链上下游债权债务关系，寻找关联企业或关联债权债务，通过债权转移消除消除债权债务，降低坏账损失发生概率；最后，对债务人名下资产进行调查，要延伸调查债务人的母、子公司等关联单位，了解资本增减的来源渠道，以及关联单位的资产基本情况，通过和债务人财务报表比对，发现其变现能力较强的资产，进一步了解供应链下游债权人的实际需求，通过多方磋商，达成实物抵偿债务的目的，现实中常用的抵账实物资产有房产、车辆、原材料等[3]。 （四）搭建平台，利益共享，危机中创造机会 风险时刻伴随着企业的发展过程，在经济危机到来时，更是如履薄冰，企业面对危机时寻求资源互补，是提高抗风险能力的方法之一。比如，上世纪60年代中期，香港经济不景气，地产低迷，而李嘉诚恰恰是在地产危机中，用低价收购了当时全港大量的烂尾楼，并成就了后来赫赫有名的长江地产。危机不一定是危机，发现机会并且迅速抓住它，是更多企业该做的事。因此，在煤炭经济经济下滑阶段，企业应该具备牺牲部分利益的精神，通过纵向一体化合作模式，优势互补，创造发展机遇。 四、结束语 综上所述，在经济下行阶段，企业应以有效降低坏账损失风险的发生为目的，针对不同的项目进行针对性地剖析，并采取行之有效的方案，从而为企业良性发展保驾护航。 一、建筑业资金现状2015年以来，煤炭市场需求不足与产能过剩、进口总量依然较大的矛盾愈加突出，煤炭企业亏损面进一步扩大，经营更加困难。随着煤炭经济的下滑，银行紧缩银根、民间借贷信用危机重重，新能源的替代更是延长了经济复苏的历程。站在建筑企业的角度如何去化解和防范坏账损失风险显得尤为重要，坏账的发生与否将直接决定建筑企业的发展命运。总之，在内外部环境的不利条件下，作为产业链中游的建筑业，既要承受供应链上游企业资金断裂的风险，又要承担偿还供应链下游供应商的债务，所承担的压力是空前的。面对诸多不良资产和在建工程，木已成舟，很可能发生坏账损失，这些致命的风险需要去化解和防范。二、建筑业坏账风险形成原因煤炭经济下行阶段，建筑业坏账风险形成原因主要有以下几方面：（一）企业总体发展战略和市场定位没有前瞻性2007～2012年5年间，在蒙陕晋煤炭泡沫经济的带动下，房地产市场发展迅速，市场日趋饱和，经济增速已经放缓，在这种情况下房地产和建筑企业本应充分研判投资风险，在企业总体战略上采取收缩型战略，甚至采取放弃战略来降低或转移风险；在公司财务战略方面选择防御收缩型战略，在经济萧条阶段，特别在经济处于低谷时期，建立投资标准，保持市场份额，压缩管理费用，放弃次要的财务利益，削减存货，减少临时性雇员。其次没有正确理解国家房地产市场调整的政策法规，盲目投资，对宏观环境和行业环境的没有进行可行性分析，对政策、行业竞争程度、消费者购买能力、地域环境等因素综合考虑不足。因此，一夜之间出现了鄂尔多斯康巴什“鬼城”现象，房地产有价无市，烂尾工程满城皆是。（二）对风险没有进行系统管理分析，缺乏风险预警机制国内房地产市场的繁荣程度是经济发展周期的“晴雨表”，在经济繁荣期表现表现得较为活跃，在经济萧条阶段表现为滞销。当市场出现房产滞销、项目停建、上下游资金链结算异常、失信等信号时，定期风险预警管理是必须要做的工作[1]。（三）企业盲目追求产值，甚至铤而走险主营业务收入作为企业一项重要考核指标，其弊端也是显而易见的，尤其在国有企业，往往为了追求产量和产能，忽略了发展过程中的潜在风险。就鄂尔多斯市而言，一个常住人口只有60多万人的中小型城市，政府却在规划方面下大手笔，连续规划多个新城，建设上百万人口居住的新房，无疑充满着较大的泡沫。而之前凭借其特有的“羊煤土气”四大资源，鄂尔多斯一度有着充足的经济实力，支撑这个泡沫不破裂。受此规划引导，很多房地产企业及建筑公司对鄂尔多斯趋之若鹜，为不良资产造成的苦果埋下伏笔。（四）银根紧缩

文章来源：《内蒙古煤炭经济》 网址: http://www.nmgmtjj.cn/qikandaodu/2020/0630/335.html

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