浅谈煤炭经济下行阶段建筑业坏账损失的防范(3)_内蒙古煤炭经济杂志社投稿

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浅谈煤炭经济下行阶段建筑业坏账损失的防范(3)

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、民间借贷危机的出现，资本市场四面楚歌煤炭经济下的房地产市场系统风险足以引起房地产业、建筑业发生连锁反应而陷入经营困境，并使投资人利益受到重大损害。煤炭行业产能过剩和进口煤炭价格优势冲击，市场经济规律发挥调节功能，资本市场重新洗牌已是大势所趋。首先，是银行业的银根紧缩和宏观调控，房地产企业资金从源头上断裂，部分商业银行贷款审批权上移至省一级主管部门，只收不放。其次，民间借贷崩盘，一夜之间哀鸿遍野，受高额利率吸引，老百姓将征地款及煤矿分红等再次投入到小额贷款公司或担保公司，然而一夜之间血本无归。外来资本恶意撤资也加速了房地产市场崩盘的进程。一位律师表示，最高的时候，榆林市府谷县民间借贷的利息达到3分5，也就是年利率42%，而同期的银行整存整取一年期存款利率只有3.5%左右，民间借贷的利率已经远超央行规定的4倍限额。三、防范措施（一）系统评估，事件识别，选择风险应对方式在经济下行阶段，建筑企业应该定期对坏账损失风险进行评估，建立季度或月度风险预警机制，及时识别可能会对企业产生影响的潜在事件，并分别确定是否是机会或者会对企业成功实施战略和实现目标的能力产生负面影响，这些事件主要包括建设单位的财务状况、银行信用变化、销售分析、重大投资和股东结构变化等等。对有可能造成资产损失的负面事件需加以评估和应对，并及时地制定风险应对方式。企业还要建立风险管理责任制，需专人负责对重大风险因素的识别及评估、提供对决策颇有价值的信息。对建设方资金恶化已停工、停建的项目进行专项评估，形成风险评估报告上报决策层，制定应对方案，通过及时同建设单位或投资人谈判磋商、财产保全、实物抵偿、债权转移等方式有效规避坏账风险的发生。（二）依法办事，果断决策，保障优先受偿权所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权前先得到满足；《中华人民共和国合同法》286条的规定:发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因此，在建设项目出现重大危机时，优先受偿权的取得十分重要，只有获得了优先受偿权才能有效降低坏账损失的发生。在行使优先受偿权前，企业要做好充分的准备工作，取得相关的资料及证据，了解法律规定的各种情形及竣工之日起6个月期限的时间规定等。取得优先受偿权的同时，启动财产查封程序，防止建设方恶意转移资产，直至按照法定程序债权得到补偿。对已超过优先受偿权行使期限的，应果断采取法律手段干预，以防超过诉讼时效，丧失最佳补偿机会，导致坏账损失的发生[2]。（三）精心策划，资产嫁接，实现风险转移经济下行阶段，房地产经济进入休眠期，预计调整期需3~5年，煤炭和商品房去库存尚需时日，众多企业人去楼空，在这种情况下，债权人要积极面对各种不利因素。一方面，债权人需要调整心态，做好承受风险的心理准备，正确面对存在风险的同时，积极寻找解决问题的方法，针对具体事件量身定做方案，这样才能有的放矢，为降低风险打好基础；另一方面，理清供应链上下游债权债务关系，寻找关联企业或关联债权债务，通过债权转移消除消除债权债务，降低坏账损失发生概率；最后，对债务人名下资产进行调查，要延伸调查债务人的母、子公司等关联单位，了解资本增减的来源渠道，以及关联单位的资产基本情况，通过和债务人财务报表比对，发现其变现能力较强的资产，进一步了解供应链下游债权人的实际需求，通过多方磋商，达成实物抵偿债务的目的，现实中常用的抵账实物资产有房产、车辆、原材料等[3]。（四）搭建平台，利益共享，危机中创造机会风险时刻伴随着企业的发展过程，在经济危机到来时，更是如履薄冰，企业面对危机时寻求资源互补，是提高抗风险能力的方法之一。比如，上世纪60年代中期，香港经济不景气，地产低迷，而李嘉诚恰恰是在地产危机中，用低价收购了当时全港大量的烂尾楼，并成就了后来赫赫有名的长江地产。危机不一定是危机，发现机会并且迅速抓住它，是更多企业该做的事。因此，在煤炭经济经济下滑阶段，企业应该具备牺牲部分利益的精神，通过纵向一体化合作模式，优势互补，创造发展机遇。四、结束语综上所述，在经济下行阶段，企业应以有效降低坏账损失风险的发生为目的，针对不同的项目进行针对性地剖析，并采取行之有效的方案，从而为企业良性发展保驾护航。参考文献[1]王玮.C建筑公司应收账款的管理研究[D].保定：河北大学，2013.[2]冯以柱.建筑业应收账款的管理措施[J].中国集体经济，2016（30）：147-148.[3]丁效林，张玉琛.关于施工企业财务存在的问题及对策[J].渤海大学学报(哲学社会科学版)，2004（04）：87-89.